>Аукционы, госкомимущество ипр требуются при продаже или инвестировании в площадку со стороны.
Точнее, для передачи объекта другому, гражданскому, собственнику/пользователю. А без такой передачи строить жилье крайне сложно - оно имеет все шансы либо навсегда остаться ведомственным, что, само собой, и жильцам и застройщику малоинтересно, либо надолго оказаться в юридическом вакууме с точки зрения как прав собственности, так и стоимости эксплуатации и собственно жилья и инфраструктуры. Естественно, ни о каком стороннем инвестировании в казенное имущество вообще речи быть не может.
Пример такой загогулины - небезызвестная "пятнашка", которую на моей памяти пытались продать "по остаточной" то ли три, то ли четыре раза, да так и не смогли :)